이것만 알면 도장 인테리어 30% 비용절감 .

 

안녕하십니까 ?  나인 디자인 대표 윤성진 입니다.

제2강에 이어 오늘은 제3강 도장 인테리어 비용절감 을 할 수 있는 방법에 대해서 강의를 하겠습니다..

 

첫째, 건물구조에 따른 비용절감 방법을 우선 알아보도록 하겠습니다.

일반 상업 창업 강좌에서 우선적으로 다루는 것이 입지 선정 분석입니다. 체육관 사업 또한 입지 선정에 따라서 사업의 성패가 달려있다고 볼 수 있습니다.

그러다 보니 입지조건만 따지고 건물구조에 대해서 전혀 생각하지 않고 계약하고 나서 낭패 보는 경우가 비일비재합니다.

 

1) 계약시 건물 상태나 건물용도 확인이 꼭 필요합니다. <건축물대장확인필수>

* 건물용도상태 : 상가건물이 체육시설 규정에 막게 건물용도변경이 되었는지 필히 계약 전 확인하시기 바랍니다.

   체육시설 허가 규정에 위배 되어서 건물용도 변경으로 <건축사무소의뢰시>150~300만원 손해를 볼 수 있습니다.

 

2) 체육관 허가 평수는 꼭 아셔야 합니다.

체육관은 시설 허가는 구청에서 체육시설을 허가 받아야 하는 과정이 있습니다.

이경우도 관장님 들이 실수하는 경우가 많습니다.

사무실, 탈의실 등 칸막이 부분을 제외한 순수 운동공간만 실 평수로 21평이 나와야 허가 됩니다. 당연히 운동공간에 바닥매트 시설은 갖추어져 있어야 합니다.

물론, 허가 평수 규정에 해당되지 않는 체육시설도 있읍니다. 복식장.합기도...등 ... 각기 운동종목에 따라서 법규정이 틀리기에 확인은 필수 입니다.

 

3) 건물주에 대한 평가를 경청하는 것입니다.

자신이 임대하려고 하는 건물의 다른 층 입점자를 만나서 건물주에 대한 평가를 들어 보는 것이 가장 정확합니다. 부동산은 무조건 건물주가 좋다고 한다.

다른 층 입점자는 솔직하게 건물주를 평가 해줄 수 있습니다.

현재도 수많은 체육관들이 건물주가 보증금 이나 월세를 터무니 없이 올리는 경우에 임대기간이 만료 전에 체육관을 이전하는 경우가 태반입니다. .

많은 자금을 투자하여 체육관을 창업하고도 모든 것을 포기하고 재투자하는 경우가 현재에도 무척이나 많다는 것을 상기해야 한다.

사업성공의 한 가지는 건물주에 대한 평가를 꼭, 확인해야 합니다. 이것이 도장운영에 많은 자본을 재투자하지 않는 방법이고 인테리어 비용을 절감하는 하나의 방법이다.

 

4) 다음은 건물 상태 확인입니다.

수많은 체육관을 공사하면서, 현장실사를 나가보면 당연히 되어 있어야할 천정마감, 구획벽체 등이 되어 있지 않거나, 기존 건물의 인테리어 시설물을 떠안고 계약하는 경우가 허다합니다.

이럴 경우 인테리어라고 볼 수 없는 부분에 많게는 100~500만원 이상 엄청난 금액이 지출되고 있다는 것입니다.

일반적으로 집을 세를 줄 경우 도배, 장판 등 기본적인 시설물에 대해서 교체를 해주지만 상가는 얼렁뚱땅 넘어가는 것이 태반입니다.

 

* ~> 당연히 되어 있어야 하는 것들.

1) 바닥재 = 바닥면이 고르지 못한 경우나 기본적으로 깔려 있어야 하는 바닥재 / 도장은 바닥매트가 생명 이라는 것을 상기...

2) 철거공사 = 기존 인테리어 칸막이 나 시설물이 철거가 되어야 합니다.

3) 시설물 = 기본적인 시설물 수도, 계량기, 배전판, 차단기, 상가 누수부분을 체크.

4) 천정공사 = 인테리어 공사비용 중 가장 돈이 많이 드는 천정공사는 필히 확인 할 것. 천정조명도 누후 되거나 불량이면 교채 요구 하셔야 합니다.

 

            

 

 

*~> 임차인이 해야 하나, 죽기 살기로 비용을 아끼려면 다음에 어떤 학원이 들어와도 필요하다고 설득하고 정 안되면 본전인 경우입니다.

1) 전기증설

보통상가는 5KW가 기본이기에 요즘 체육관은 전기식 냉난방기 구입으로 15 ~20KW가 필요한 경우가 있습니다.

보통 1KW당 증설비로 13~15만원이소요<130~150만원소요>

2) 강화도어

보통상가는 소방법에 의하여 방화문이 많이 설치되어 있습니다.

강화도어 설치시 60~80만원을 절감하는 방법이기에 이것도 주인을 설득해야 합니다.

 

2. 인테리어 견적중에 가장 효과적으로 비용을 절감하는 방법 !!!

인테리어 공사중 가장 많이 드는 것이 인건비입니다.

재료값은 크게 들어가지 않치만 모든 작업 공정에서 인건비가 가장 많이 소요 됩니다.

그중에서 목수 인건비와 목재값 절감방법은 효율적인 공간분배에 있습니다. 도장 운영에  불필요한 칸막이 공사를 줄이는 것이 비용 절감방법,

적절한 공간분배도 중요 하지만, 현재시대 에는 운동공간을 크게 확보해야만  장기적인 안목에서 도장 운영에 매우 유리하다.

작년에 도장 환경이 열악하거나 평수가 작은 도장들이 가장 많이 퇴출 돤것을 한번 상기 하시길 바란다,,

 

       

 

3. 건물계약시 우선 건물구조를 잘 살펴야 한다.

똑같은 평수라도 건물구조에 따라서 공사금액이 500~1,000만원 차이가 나는 경우가 많습니다..

 

1) 천정 높이 = 2m 60Cm이상 확보..<천정이 높은 경우 인테리어 비용 500만원 이상절감 효과방법.>

    천정공사  40평기준 / 천정 철거비<70만원> 천정공사<평당 6만원 =240만원> 전기, 조명<200만원> 천정마감<도배, 페인트 150만원> 

  ** 보통 상가는 천정이 텍스마감인 경우가 많다,

      천정이 <2m60cm 이하의 낮은 천정>.또는 텍스일 경우 . 적은 금액으로 천정을 효율적으로 이용하는 방법은 ?

   * 도배마감방법 = 초배지 +도배마감<텍스 파손이 현저히 없어지고 천정이 높아지는 시각적인 효과에 효율적이다.> 

   * 천정 석고보드 공사는  = 목수인건비+ 천정목자재+천정마감<비효율적> 

 

             

 

 

2) 건물구조 벽.천정 누수나  전기, 페인트, 창문샷시 상태확인. <기초 적인 인테리어가 되어 있는지 확인하시기 바랍니다.>

 

3) 페인트 공사 = 가장 저렴한 페인트 공사가 수성페인트 이다.  보통 상가 벽면에 흰색칠 보다 <파스텔톤 칠마감>이 도장을 크게 보이는효과가 있다.

                        적절한 색깔을 선택해서 페인트 공사를 한다면, 자기 도장만에 색깔있는 도장으로 탄생할수 있다.

 

             

 

 

3. 냉.난방기 선택과 구매 (전기식, 가스식, 기름식)

체육관 운영시 필수요건이 되버린 냉.난방기에 선택에 따라서 인테리어 비용이 절감할 수 있다.

 

1) 전기식은 40평 기준으로 회사에 따라서 전기 소모량이 15.16.17KW

   전기식중 템피아<절전형> 저렴하나 기계 값이 비쌉니다. <5 ~8 KW 전력소모>

   상가에 기본 이상<5KW> 전력이 부족하면 승압공사 필요합니다. <에어콘(250만) 전기승압공사비(150만원 )소요예상.

 

2) 가스식은 전기식보다 유지비가 저렴합니다.

전력모량은 4KW. 단, 상가에 도시가스 설치가 기본입니다.

 

3) 기름식은 저렴하지만 기름 유지비가 비싼 것이 단점입니다.

그러나 우리나라는 4계절이기에 실질적으로 작동하는 여름2달,겨울2달 4개월 정도 작동.

냄새 때문 전기식을 고집하기 전에 한 달에 한번 필터 청소를 하고 관리해야합니다..

수많은 체육관 방문시 10개중 1개정도 관리하는 체육관이 있을까 말까 합니다.

 

* 냉.난방기는 평수대비 1.5배정도 되는 기계설치가 중요합니다. <도장이 40평인 경우 에어콘은 50평대 설치>

* 위의 사례를 보듯이 반드시 전기식이나 새것으로 고집하지 마십시오. 에어콘은 자동차처럼 소모품이 아니라 관리만 잘하면 15년 이상 사용할수 있다.

* 창업자금이 부족할 경우 저렴한 중고를 사용하여 나머지 비용을 인테리어에 효과적으로 투자한다면 자기만의 색깔 있는 체육관을 만들어 성공하는 체육관으로 거듭날 것입니다.

 

4. 효율적인 창업 인테리어 비용 투자는 얼마인가 ?

체육관을 신규 오픈하는 관장님이 생각하는 평균적인 창업자금은 최소 6천에서 8천만원이 가장 많습니다. 이와 더불어 실내 인테리어 투자비용을 평균적으로 1,500만원 ~ 1,800만원 정도를 생각하고 있는 경우가 많습니다.

그러나 개관을 생각하는 창업자들이 어려운 환경에서 마련할 수 있는 자금이 6천~8천 정도의 적지 않은 자금임에도 불구하고 요즘 시대의 창업비용으로는 가장 위험한 투자금액이라고 지적하고 싶습니다.

 

비슷한 동일업종의 경쟁 체육관이 산재해 있고 입지나 상권도 비슷해 경쟁력을 약화시킨다는 이유 때문입니다.

같은 금액으로 개관을 했을 경우 경쟁 체육관과 컨셉이 비슷하여 경쟁력에서 우선 떨어지고, 체육관을 개관하는 투자비용에 인테리어 투자를 소홀히 하는 경우가 있기에 경쟁력이 많이 떨어지는 경우가 있읍니다.

요즘 세대의 고객들은 안전하고 쾌적한 운동공간이 주어지지 않으면 경쟁 체육관으로 돌아선다는 것을 상기해야 합니다.

 

원대한 꿈을 안고 시작하는 체육관 도장 사업! 하지만 막상 체육관을 운영하다보면 현실과 자신이 바라는 교육의 이상이 너무 틀리다는 것을 알게 됩니다.

기존 창업자들이 급하게 사전 준비 없이 '자신이 하면 절대 망하지 않는다는 자기최면과 열심히 하면 되겠지 하는 막연한 자신감과 기대감에서 시작하는 경우가 많아 실패할경우가 많습니다.

남들은 망해도 자신이 하면 반드시 성공한다는 자기암시는 위험한 발상입니다.

 

위의 사례를 보듯이 체육관 위치선정과 건물상태 등 에 따라서 인테리어 비용을 절감할 수 있는 여러가지 방법이 있지만, 인테리어라고 볼 수 없는 부분을 아껴서 인테리어 비용을

효과적으로 투자하여 색깔 있는 자기만의 체육관을 만든다면 성공하는 체육관으로 거듭날 것입니다.

인테리어는 한번 만들어지면 다시 인테리어 하기가 쉽지않고, 체육관을 운영하는 데에 있어서 타, 체육관과 실내 환경에서 차별화를 둔다면 경쟁력에서 이기는 체육관으로 거듭날 것이며 반드시 성공으로 가는 지름길 이 될것입니다.

 

이상으로 제 3강 “도장인테리어 비용절감 방법” 강좌를 마치도록 하겠습니다. 다음 4강의  "저비용 으로 럭셔리 도장 만들기" 에서 다시 찿아 뵙도록 하겠읍니다. 감사 합니다.